Сайт arhiv.admrebriha.ru является архивом официального сайта Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края
Официальный сайт Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края расположен по адресу admrebriha.ru
Ребрихинский сельсовет
Администрация Ребрихинского сельсоветаИнтернет-приёмнаяРебрихинский сельский Совет народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского краяМуниципальные закупки и торгиВсе разделы
Ребрихинский сельский Совет народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края
Ребрихинский сельский Совет народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края

Сессии Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края


О внесении изменений в Решение № 61 от 28.01.2015 г. "Правил землепользования и застройки муниципального образования Ребрихински сельсовет ребрихинского района Алтайского края
от 02.07.2015

Уважаемые посетители сайта здесь вы можете ознакомится с  изменениями  "Правил землепользования и застройки муниципального образования

 

 
   


РЕБРИХИНСКИЙ  СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕБРИХИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА РЕБРИХИНСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

 

_____________________ №  _____                                                         с. Ребриха

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  В соответствии  с частью 3.4 статьи 28 Федерального закона от 06.10.2003 года   № 131  ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  ст.32 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190 ФЗ, Устава  муниципального образования Ребрихинский сельсовет  Ребрихинского района Алтайского края, Ребрихинский  сельский Совет народных депутатов,     Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»  РЕШИЛ:

         1.  Утвердить  изменения в Решение  № 61 от 28.01.2015 года «Правила землепользования и застройки муниципального образования Ребрихинский сельсовет  Ребрихинского района Алтайского края.» (ст.ст. с 27 по 34 изложить в следующей редакции) Приложение прилагается.

       2. Обнародовать настоящее решение на информационном стенде Администрации сельсовета.

         3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на  постоянную комиссию по аграрному комплексу. Благоустройству.(строительству дорог, транспорта и др.), ( Лукашин Д.Ю.)

 

Глава сельсовета                                                                                     М.В.Башкатов   

Изменения в решение № 61 от 28.01.2015 года «Правил землепользования и застройки муниципального образования Ребрихинский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края

Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Жилая зона (код зон - Ж) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания поселения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.  

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных  жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

–малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (код 2.1)*;

– блокированная жилая застройка (код 2.3)*;

– приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2)*.

3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)*;

– обслуживание жилой застройки (код 2.7)*;

– религиозное использование (код 3.7)*;

– обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)*.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– коммунальное обслуживание (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) (код 3.1)*;

– общее пользование территории (код 12.0)*.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

            Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель Ребрихинского района:

            – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

                        – минимальный размер – 0,06 га;

                        – максимальный размер – 0,12 га;

– максимальный процент застройки  земельного участка – 60%.

Предельно допустимые размеры земельных участков для прочих видов разрешенного использования:

                      –   минимальный размер – 0,02 га;

                        – максимальный размер – 2 га.

– индивидуальный жилой дом и блокированный  жилой дом должны отстоять:

от красной линии улицы – не менее чем на 5 м (по линии регулирования застройки, установленной в документации по планировке территории);

от проезда – не менее чем на 3 м.

            В существующей сложившейся застройке индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом могут располагаться по красной линии или с отступом от нее.

            Расстояние от края проезжей части улицы до линии застройки должно быть не более 25 м (по противопожарным нормам).

– до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от индивидуального блокированного жилого дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек  (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

– расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов от границ участка домовладения – не менее 4 м;

– размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;

– этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

– максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши -13м, до верха плоской кровли – 9,6 м; шпили, башни – без ограничений;

– для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7м;

– допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

– ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы.

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

– обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

– обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

– максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 200 м2;

– минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 25 м;

– уровень озелененности территории застройки сельсовета должен быть не менее 40%, по суммарной площади 12 м2 на 1 человека;

– максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка – 1,5 м;

– минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м;

– максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования – 6 м.

            6. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

            1) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

            2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

            3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

            4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

5) организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Ж-2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными домами

1.Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) малоэтажных жилых домов высотой до 3-х этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов социальной защиты, образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)*;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

– блокированная жилая застройка (код 2.3)*;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– малоэтажная жилая застройка (код 2.1)*;

– приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2)*;

– религиозное использование (код3.7)*;

– обслуживание жилой застройки (код 2.7)*;

– обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)*;

– магазины (код 4.4)*;

– бытовое обслуживание (код 3.3)*;

– общественное питание (код  4.6)*.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– коммунальное обслуживание (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) (код 3.1)*;

– общее пользование территории (код 12.0)*.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельно допустимые размеры земельных участков:

                      –   минимальный размер – 0,02 га;

                        – максимальный размер – 1,5 га.

Минимальная площадь земельного участка:

– для отдельно стоящих многоквартирных жилых домов (из расчета на одного человека) - 18,0 м2;

для блокированных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв.м. (включая площадь застройки); 30 кв.м. (без застройки).

Предприятия обслуживания, перечисленные в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы располагаются со стороны улицы.

Высота зданий:

-                 – для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 8.6 м; до конька скатной кровли - не более 10 м;

-                 – для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м.

Коэффициент использования территории земельного участка: не более 0,94.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

            Статья 28. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Общественно-деловая зона (код зоны – ОД) предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного, культурно-бытового и обслуживающего назначения.

ОД-1 – зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, ОД-2 – зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

1.Зона предназначена для размещения и функционирования зданий органов управления, юридических и общественных организаций, объектов кредитно-финансовых, торговли, иной коммерческой деятельности, объектов связи и коммунально-бытового назначения,  эксплуатации существующих жилых домов, их реконструкции, а так же для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, общественного питания, бытового обслуживания эксплуатации существующих жилых домов и объектов общественного питания, их реконструкции. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественных зонах, могут включаться многоквартирные дома, преимущественно со встроенными учреждениями обслуживания, гостиницы, гаражи и автостоянки, памятники истории и культуры – при соблюдении требований к их охране и использования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– социальное обслуживание (код 3.2)*;

– бытовое обслуживание (код 3.3)*;

– здравоохранение (код 3.4)*;

– образование и просвещение (код 3.5)*;

– культурное развитие (код 3.6)*;

– общественное управление (код 3.8)*;

– ветеринарное обслуживание (3.10)*;

– деловое управление (код 4.1)*;

– рынки (код 4.3)*;

– торговые центры (код 4.2)*;

– магазины (код 4.4)*;

– банковская и страховая деятельность (код 4.5)*;

– общественное питание (код 4.6)*;

– обеспечение научной деятельности (код 3.9)*;

– гостиничное обслуживание (код 4.7)*;

– развлечения (код 4.8)*;

– спорт (код 5.1)*;

– обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)*;

– обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)*.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– малоэтажная жилая застройка (код 2.1)*;

– среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)*;

– обслуживание автотранспорта (код 4.9)*;

– религиозное использование (код 3.7)*.

– коммунальное обслуживание (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) (код 3.1)*;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

−                   общее пользование территории (код 12.0)*.

       5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка определяется в зависимости от вида использования и должна быть не менее установленной существующими нормативами для каждого вида.

Предельно допустимые размеры земельных участков:

                      –   минимальный размер – 0,02 га;

                        – максимальный размер – 2 га.

 

– отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства и реконструкции - не менее 6 метров, от границ земельного участка – не менее 1 метра;

– размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;

– новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;

– строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;

– в общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

– организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства.

            6. Защита территорий от опасных природных процессов:

– при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

– проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);

– крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

– проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

– мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

           

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

            Статья 29. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон

Производственная зона (код зоны – П) предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

П-1 - зона предприятий V класса опасности

1. Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием санитарных нормативов.

–  ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров.

П-2 - зона предприятий IV класса опасности

1. Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

–  ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности – 100 метров.

П-3 - зона предприятий III класса опасности

1. Зона предназначена для функционирования промышленных предприятий и производств III класса вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

– ширина санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности – 300 метров.

 

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– пищевая промышленность (код 6.4)*;

– строительная промышленность (код 6.6)*;

– склады (код 6.9)*;

– хранение и переработка сельскохозяйственной промышленности (код 1.15)*;

– обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)*;

– обслуживание автотранспорта (код 4.9)*;

– коммунальное обслуживание (код 3.1)*;

– связь (код 6.8)*;

– животноводство (код 1.7)*.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– магазины (код 4.4)*;

– общественное питание (код 4.6)*;

– бытовое обслуживание (код 3.3)*

– религиозное использование (код 3.7)*

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

5. Параметры разрешенного использования:

Размеры земельных участков:

- минимальный размер земельных участков – 0,02 га

- максимальный размер земельных участков – 5 га

отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 6 метров.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

            Статья 30. Градостроительные регламенты на территориях зон инженерной инфраструктуры

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (код зон – И) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.

1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

−                   коммунальное обслуживание (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) (код 3.1)*;

−                   связь (код 6.8)*.

2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)*.

3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общее пользование территории (код 12.0)*;

4. Виды запрещенного использования:

– проведение авиационно-химических работ;

– применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

– размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

– складирование навоза и мусора;

– заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

– размещение стоянок транспортных средств;

– проведение рубок лесных насаждений.

5. Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры:

– плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;

– строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта строительства.

6. Предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется в соответствии с  градостроительной документацией, Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", СНиП 3.06.03-85 "Автомобильные дороги" и ведомственными нормами и правилами, с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельно допустимые размеры земельных участков:

                      –   минимальный размер – 0,01 га;

                        – максимальный размер – 2 га.

            7. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

            8. Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории сельского поселения  должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Статья 31. Градостроительные регламенты на территориях зон транспортной инфраструктуры

Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (код зон – Т) предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно - защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

            В состав зоны транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор трубопроводов, павильонов на остановочных пунктах пассажирского транспорта), а также территории, подлежащие благоустройству таких сооружений и коммуникаций.

            1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры:

−                   общее пользование территории (код 12.0)*;

−                   обслуживание автотранспорта (код 4.9)*;

−                   автомобильный транспорт (код 7.2)*.

            2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры:

-        коммунальное обслуживание (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) (код 3.1)*;

3. Условно - разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры: нет

4. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

            5. Расчетные параметры улиц и проездов, сооружений автомобильного транспорта следует принимать в соответствии с Генеральным планом МО Ребрихинский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края.

            6. Внутриквартальные проезды определяются в составе проекта планировки или межевания (жилого образования, микрорайона, квартала).

Предельно допустимые размеры земельных участков:

                      –   минимальный размер – 0,02 га;

                        – максимальный размер – 2 га.

            7. Территории зон транспортной инфраструктуры, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемым предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, ремонту зданий, строений, сооружений.

Согласно п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, а также в границах участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

            Статья 32. Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения

В состав зоны рекреационного назначения (код зоны – Р) могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, садами, прудами, озерами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения в соответствии с градостроительными нормативами.

Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурного назначения должно  определяться ландшафтными особенностями территорий, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры и т.д., должна предусматриваться возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития, как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Р-1 - Зоны размещения учреждений и объектов рекреационного назначения

            1. Зоны выделены для размещения парков, садов, скверов. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

            2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах учреждений и объектов рекреационного назначения:

– гостиничное обслуживание (код 4.7)*

– спорт (код 5.1)*

– охота и рыбалка (код 5.3)*

– природно-познавательный туризм (код 5.2)*

– курортная деятельность (код 5.3)*

            3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– общественное питание (код 4,6)*

  коммунальное обслуживание (за исключением мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов) (код 3.1)*;

обслуживание автотранспорта (код 4.9)*;

            4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах учреждений и объектов рекреационного назначения:

−                   общее пользование территории (код 12.0)*;

            5. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

            Предельно допустимые размеры земельных участков для прочих видов разрешенного использования:

                      –   минимальный размер – 0,04 га;

                        – максимальный размер – 5 га.

Общий баланс территории природных ландшафтов составляет:

            – зеленые насаждения – 93-97 %;

            – дорожная сеть – 2-5 %;

            – обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2 %.

            – минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки – 30 м.

            6. Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

 

Р-2 Зона озеленения специального назначения

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения зеленых насаждений, выполняющих функции защиты зданий и пешеходов от шума, пыли, выхлопных газов, ветра и снегозащиты.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

−                   общее пользование территории (код 12.0)*.

Условно-разрешеные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

– СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

– СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

– другие действующие нормативно-правовые документы.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Статья 33. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования (код зоны - СХ) включают в себя зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.

Санитарная классификация сельскохозяйственных предприятий, производств и объектов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, и размеры санитарно-защитных зон для них устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

СХ-1 Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства

1. Зона включает зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, в т. ч. для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

            2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства:

            -         растениеводство (код 1.1)*;

−                   животноводство (код 1.7)*;

−                   пчеловодство (код 1.12)*;

−                   хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)*;

−                   ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16)*;

−                   обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)*.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  в зонах предназначенных для ведения сельского хозяйства: нет

4. Условно-разрешенные виды использования –нет.

5. Предельно допустимые размеры земельных участков:

                      –   минимальный размер – 0,05 га;

                        – максимальный размер – 2,5 га.

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

 

            СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

            Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

            Статья 34. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения

Зона специального назначения (код зон – СН) предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), складирования и захоронения или переработки отходов, для расположения скотомогильников. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

СН - 1 Зона, предназначенная для размещения кладбищ

            1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для размещения кладбищ:

– ритуальная деятельность (код 12.1)*,

– религиозное использование (код 3.7)*.

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 нет

4. Предельно допустимые размеры земельных участков для прочих видов разрешенного использования:

                      –   минимальный размер – 0,1 га;

                        – максимальный размер – 25 га.

5. В соответствии с СП 42.13330.20011 параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СН – 1:

– размер земельного участка для кладбища определяется исходя из нормы 0,24 га на 1 тыс. человек населенного пункта, но не должен быть более 40 га.

процент застройки: максимальный - 5%.

Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

 

№ пп

Вид ограничения

1.Общие требования

1.1

Не разрешается размещать кладбища на территориях:

– первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

– первой зоны санитарной охраны курортов;

– с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

– со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;

– на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

1.2

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

– иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;

– не затопляться при паводках;

– иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

– иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;

– располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

2. Санитарно-гигиенические и экологические требования.

2.1

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 500м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади от 20 до 10 га).

2.2

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 300м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади от 10 до 20 га).

2.3

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 100м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади до 10 га).

2.4

Санитарно-защитная зона от закрытых и городских кладбищ составляет 50м.

2.5

По истечении 25 лет с последнего захоронения расстояния от кладбища традиционного захоронения до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

2.6

Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

 

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

– минимальная площадь земельного участка - 4 м2.

– максимальная высота объектов - 40 м.

– этажность - 1 этаж.

– коэффициент застройки - 80%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

– минимальная площадь земельного участка - 300 м2.

– максимальная площадь земельного участка - 390 м2.

СН -2 – зона, предназначенная для размещения скотомогильников, полигонов ТБО

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Специальная  (Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства.) (код 12.2)*

Коммунальное обслуживание (Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов)  (код 3.1)*

            2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  нет

4.Предельно допустимые размеры земельных участков:

                      –   минимальный размер – 0,02 га;

                        – максимальный размер – 2 га.

        5. Скотомогильники (биотермические ямы) проектируются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденных Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 04.12.1995 №13-7-2/469.

Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, при этом ориентировочный размер санитарно-защитной зоны составляет, для:

– скотомогильников с захоронением в ямах – 1000 м;

– скотомогильников с биологическими камерами – 500 м.

Минимальные расстояния от скотомогильников до скотопрогонов и пастбищ следует принимать 200 м, до автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории – 50 – 300 м.

Территорию скотомогильника (биотермической ямы) проектируют с ограждением глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8 – 1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

6. Полигоны ТБО проектируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1322-03, СП 2.1.7.1038-01 «Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов», утвержденной Минстроем России от 02.11.1996 г.

Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны  следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, при этом ориентировочный размер санитарно-защитной зоны составляет м, для:

– участков компостирования – 500;

– усовершенствованных свалок – 1000.

Не допускается размещение полигонов:

– в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02;

– в зонах охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

–в местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

– в местах выклинивания водоносных горизонтов;

– в местах массового отдыха населения и размещения оздоровительных учреждений.

По периметру всей территории  полигона ТБО проектируется ограждение или осушительная траншея глубиной более 2 м или вал высотой не более 2 м.

К полигонам ТБО проектируются подъездные пути.

 

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

 





Все сессии Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края
Объявления
Сельский парк
от 24.11.2017
Здесь Вы можете ознакомиться с информацией о сельском парке
подробнее →
ПОРУЧЕНИЯ, данные по итогам совещания по вопросам обеспечения безопасного газоснабжения жилых домов, состоявшегося 08.11.2017
от 22.11.2017
Здесь Вы можете ознакомиться с Поручениями, данные по итогам совещания по вопросам обеспечения безопасного газоснабжения жилых домов, состоявшегося 08.11.2017
подробнее →
Обеспечение безопасного газоснабжения жилых домов.
от 22.11.2017
Здесь Вы можете ознакомится с Обеспечением безопасного газоснабжения жилых домов.
подробнее →
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →
Полезная информация
Совет депутатов
Глава сельсовета  |  Депутаты Совета депутатов  |  Сессии Совета депутатов  |  Нормативно-правовые акты Совета депутатов  |  
Администрация Ребрихинского сельсовета    |    Интернет-приёмная    |    Совет депутатов    |    Муниципальные закупки и торги
     Сайт arhiv.admrebriha.ru является архивом официального сайта Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края
     Здесь расположены официальные материалы деятельности Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края с декабря 2012 года по август 2019 года.
     Текущие официальные материалы деятельности Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края расположены на официальном сайте Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края по адресу admrebriha.ru
     Электронная почта infoadmrebriha.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края
     Почтовый адрес Органов местного самоуправления Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края для обращений граждан и юридических лиц Российская Федерация, 658540, Алтайский край, Ребрихинский район, село Ребриха, улица Демьяна Бедного, дом 1

     Все материалы сайта Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края и Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
     Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.
     Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник - arhiv.admrebriha.ru официальный сайт Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края и Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края.
     Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края и Ребрихинского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края не требуется.
Все разделы    |    Главная    |    ↑ Вверх ↑
   © 2012 - 2021  Ребрихинский сельсовет
   Сайт разработан в ООО КопыленКомпани